Dividendos de REIT de EE. UU.: los más conocidos y cómo pagan
Fideicomisos de inversión inmobiliaria dueños de almacenes, torres de telefonía, centros de datos, tiendas, bodegas de autoalmacenaje y casinos: con qué frecuencia pagan y cómo fueron sus dividendos de 2026.
Información general, no asesoría financiera. Esta página no muestra precios ni rendimientos: cambian cada día y están en la app.
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) es una empresa que posee, y por lo general opera, inmuebles que generan ingresos. Muchos inversores que buscan ingresos se fijan en los REIT porque, para mantener su régimen fiscal, reparten la mayor parte de su renta gravable como dividendos (ver abajo). Eso también significa que guardan menos efectivo para crecer, así que muchos REIT consiguen dinero emitiendo acciones o deuda, y su precio puede ser sensible a las tasas de interés. Esta página reúne siete de los REIT más grandes y conocidos que cotizan en EE. UU., de distintos tipos de inmuebles, con la frecuencia con que paga cada uno y datos con fuentes sobre su dividendo de 2026. Realty Income es el único del grupo que paga cada mes. El rendimiento de hoy está en la app, con un enlace debajo de cada empresa.
Cómo leer esta página. Las empresas están en orden alfabético. La racha de aumentos son los años seguidos con un dividendo anual más alto, según el conteo de la app; “–” significa que la app no muestra racha (lo que dice la propia empresa, cuando lo dice, está en los datos del dividendo). Los importes son por acción, en dólares estadounidenses.
Por qué los REIT pagan dividendos altos. Para mantener su condición de REIT, un REIT de EE. UU. debe repartir cada año al menos el 90% de su renta gravable (sin contar las ganancias de capital netas) entre sus accionistas. Un REIT que reparte menos del total paga el impuesto corporativo normal sobre la parte que retiene1.
American Tower
AMT- A qué se dedica
- Dueña de torres de telefonía y otros sitios de comunicaciones en EE. UU. y otros países, además de centros de datos.
- Paga
- Trimestralmente.
- Racha de aumentos
- – (todavía sin conteo confirmado).
- Datos del dividendo
- American Tower declaró US$1.79 por acción en cada uno de los dos primeros trimestres de 2026; sus resultados del primer trimestre sitúan el crecimiento por acción en un 5.3% frente a un año antes2.
Equinix
EQIX- A qué se dedica
- Centros de datos donde empresas y redes conectan sus equipos.
- Paga
- Trimestralmente.
- Racha de aumentos
- – (la app todavía no muestra un conteo).
- Datos del dividendo
- En febrero de 2026 el dividendo trimestral subió un 10%, a US$5.16, lo que Equinix llama su 11.º año consecutivo de crecimiento del dividendo desde que se convirtió en REIT3.
Prologis
PLD- A qué se dedica
- Inmuebles logísticos: almacenes y centros de distribución en muchos países.
- Paga
- Trimestralmente.
- Racha de aumentos
- – (todavía sin conteo confirmado).
- Datos del dividendo
- En febrero de 2026 el consejo subió el dividendo anualizado un 6%, a US$4.28 por acción (US$1.07 por trimestre)4.
Public Storage
PSA- A qué se dedica
- Instalaciones de autoalmacenaje en EE. UU.
- Paga
- Trimestralmente.
- Racha de aumentos
- – (todavía sin conteo confirmado).
- Datos del dividendo
- El dividendo ordinario fue de US$3.00 por acción en cada uno de los dos primeros trimestres de 20265.
Realty Income
O- A qué se dedica
- Dueña de inmuebles comerciales de un solo inquilino con arrendamientos netos a largo plazo.
- Paga
- Mensualmente. Su comunicado de septiembre de 2026 cuenta 675 dividendos mensuales consecutivos desde la fundación de la empresa6.
- Racha de aumentos
- 31 años7. Realty Income dice que ha subido su dividendo durante más de 31 años consecutivos y que forma parte de los S&P 500 Dividend Aristocrats6.
- Datos del dividendo
- El aumento del 8 de septiembre de 2026, a US$0.2715 al mes, fue su aumento del dividendo número 1366.
Simon Property Group
SPG- A qué se dedica
- Centros comerciales, outlets premium e inmuebles de uso mixto.
- Paga
- Trimestralmente.
- Racha de aumentos
- – (todavía sin conteo confirmado).
- Datos del dividendo
- Simon fijó su dividendo del segundo trimestre de 2026 en US$2.25 por acción, un 7.1% más que un año antes8.
VICI Properties
VICI- A qué se dedica
- Dueña de complejos de casinos y otros inmuebles de entretenimiento arrendados a operadores.
- Paga
- Trimestralmente.
- Racha de aumentos
- – (todavía sin conteo confirmado).
- Datos del dividendo
- En septiembre de 2026 el dividendo trimestral subió un 2.2%, a US$0.46 (US$1.84 al año), descrito como su noveno aumento anual seguido desde su salida a bolsa9.
Esta página es información general, no asesoría financiera. No es una recomendación de comprar, vender ni mantener ningún valor. Los dividendos pueden recortarse o suspenderse. Revisa los documentos de la propia empresa antes de decidir nada.
Fuentes (revisadas el 7 de noviembre de 2026)
- Withum, “REIT Distribution Requirements – What Happens if Requirements Are Not Met”, https://www.withum.com/resources/reit-distribution-requirements-what-happens-if-requirements-are-not-met/ ; RSM, “The ABCs of REITs”, https://rsmus.com/insights/industries/real-estate/abcs-of-reits.html
- American Tower, Q2 2026 distribution, SEC Form 8-K, https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001053507/000105350726000116/exhibit9912026q2dividend.htm ; American Tower, Q1 2026 results, SEC Form 8-K, https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001053507/000105350726000094/pressreleaseq12026.htm
- Equinix, “Equinix Increases Quarterly Dividend on Its Common Stock for 11th Consecutive Year Since REIT Conversion” (Feb 11 2026), https://investor.equinix.com/news-events/press-releases/detail/1097/equinix-increases-quarterly-dividend-on-its-common-stock ; Equinix newsroom, https://newsroom.equinix.com/2026-02-11-Equinix-Increases-Quarterly-Dividend-on-Its-Common-Stock-for-11th-Consecutive-Year-Since-REIT-Conversion
- Prologis, “Prologis Board of Directors Approves 6 Percent Increase in Quarterly Common Stock Dividend” (Feb 12 2026, PDF), https://d1io3yog0oux5.cloudfront.net/_45648ecae11be79f57b897cf83ae232f/prologis/news/2026-02-12_Prologis_Board_of_Directors_Approves_6_Percent_1031.pdf ; Zacks, “Prologis Rewards Its Investors With a 5.9% Dividend Increase”, https://www.zacks.com/stock/news/2869130/prologis-rewards-its-investors-with-a-59-dividend-increase
- Public Storage, “Public Storage Declares First Quarter 2026 Dividends”, https://investors.publicstorage.com/news-events/press-releases/news-details/2026/Public-Storage-Declares-First-Quarter-2026-Dividends/default.aspx ; Public Storage, “Public Storage Declares Second Quarter 2026 Dividends”, https://investors.publicstorage.com/news-events/press-releases/news-details/2026/Public-Storage-Declares-Second-Quarter-2026-Dividends/default.aspx
- Realty Income, “136th Common Stock Monthly Dividend Increase Declared by Realty Income” (Sep 8 2026, Finviz copy), https://finviz.com/news/389807/136th-common-stock-monthly-dividend-increase-declared-by-realty-income ; Realty Income press release page, https://www.realtyincome.com/investors/press-releases/136th-common-stock-monthly-dividend-increase-declared-realty-income
- Rachas de aumentos: los registros de dividendos de Parachute Monkey (historial de pagos), contrastados con los comunicados de las empresas citados en esta página.
- Barchart, “This High-Yield REIT Just Hiked Its Dividend by 7.1%” (Simon Q1 2026), https://www.barchart.com/story/news/2027465/this-high-yield-reit-just-hiked-its-dividend-by-7-1-its-shares-look-compelling-here ; Zacks, “SPG Q1 FFO Tops Estimates, Dividend and Guidance Raised”, https://www.zacks.com/stock/news/2919868/spg-q1-ffo-tops-estimates-dividend-and-guidance-raised
- VICI Properties, “VICI Properties Inc. Increases Regular Quarterly Dividend” (Sep 3 2026, Finviz copy), https://finviz.com/news/388912/vici-properties-inc-increases-regular-quarterly-dividend ; Casino.org, “Casino Landlord VICI Raises Its Dividend Again”, https://www.casino.org/news/casino-landlord-vici-raises-its-dividend-again/