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Dividendes des FPI américaines : les plus connues et leurs versements

Des fiducies de placement immobilier propriétaires d’entrepôts, de tours de télécommunication, de centres de données, de commerces, d’entrepôts libre-service et de casinos : à quelle fréquence elles versent et à quoi ressemblaient leurs dividendes de 2026.

Information générale, pas un conseil financier. Aucun cours ni rendement sur cette page : ils changent chaque jour et se trouvent dans l’app.

Une fiducie de placement immobilier (FPI, ou REIT en anglais) est une société qui possède, et généralement exploite, des immeubles qui produisent des revenus. Beaucoup d’investisseurs en quête de revenus s’intéressent aux FPI parce que, pour conserver leur statut fiscal, elles versent la plus grande partie de leur revenu imposable en dividendes (voir ci-dessous). Elles gardent donc moins de liquidités pour croître : beaucoup de FPI se financent en émettant des actions ou de la dette, et leur cours peut être sensible aux taux d’intérêt. Cette page présente sept des FPI cotées aux États-Unis les plus grandes et les plus connues, dans différents types d’immeubles, avec la fréquence de versement de chacune et des faits sur son dividende de 2026 appuyés par des sources. Realty Income est la seule du groupe à verser chaque mois. Le rendement du jour est dans l’app, avec un lien sous chaque société.

Comment lire cette page. Les sociétés sont classées par ordre alphabétique. La série de hausses correspond aux années consécutives avec un dividende annuel plus élevé, selon le décompte de l’app ; « – » signifie que l’app n’affiche aucune série (ce que dit la société elle-même, le cas échéant, figure dans les faits sur le dividende). Les montants sont par action, en dollars américains.

Pourquoi les FPI versent de gros dividendes. Pour conserver son statut, une FPI américaine doit distribuer chaque année au moins 90 % de son revenu imposable (sans les gains en capital nets) à ses actionnaires. Une FPI qui en verse moins que la totalité paie l’impôt des sociétés ordinaire sur la partie qu’elle conserve1.

American Tower

AMT
Activité
Propriétaire de tours de télécommunication et d’autres sites de communication aux États-Unis et dans d’autres pays, ainsi que de centres de données.
Versement
Chaque trimestre.
Série de hausses
– (aucun décompte confirmé pour l’instant).
Faits sur le dividende
American Tower a déclaré 1,79 $ US par action pour chacun des deux premiers trimestres de 2026 ; ses résultats du premier trimestre situent la croissance par action à 5,3 % sur un an2.
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Equinix

EQIX
Activité
Centres de données où entreprises et réseaux branchent leur équipement.
Versement
Chaque trimestre.
Série de hausses
– (l’app n’affiche pas encore de décompte).
Faits sur le dividende
En février 2026, le dividende trimestriel a augmenté de 10 %, à 5,16 $ US, ce qu’Equinix appelle sa 11e année consécutive de croissance du dividende depuis sa conversion en FPI3.
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Prologis

PLD
Activité
Immobilier logistique : entrepôts et centres de distribution dans de nombreux pays.
Versement
Chaque trimestre.
Série de hausses
– (aucun décompte confirmé pour l’instant).
Faits sur le dividende
En février 2026, le conseil a augmenté le dividende annualisé de 6 %, à 4,28 $ US par action (1,07 $ US par trimestre)4.
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Public Storage

PSA
Activité
Entrepôts libre-service aux États-Unis.
Versement
Chaque trimestre.
Série de hausses
– (aucun décompte confirmé pour l’instant).
Faits sur le dividende
Le dividende ordinaire était de 3,00 $ US par action pour chacun des deux premiers trimestres de 20265.
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Realty Income

O
Activité
Propriétaire d’immeubles commerciaux à locataire unique, loués à long terme selon des baux nets.
Versement
Chaque mois. Son communiqué de septembre 2026 compte 675 dividendes mensuels consécutifs depuis la fondation de la société6.
Série de hausses
31 ans7. Realty Income dit avoir augmenté son dividende pendant plus de 31 années consécutives et faire partie des S&P 500 Dividend Aristocrats6.
Faits sur le dividende
La hausse du 8 septembre 2026, à 0,2715 $ US par mois, était sa 136e hausse du dividende6.
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Simon Property Group

SPG
Activité
Centres commerciaux, magasins-entrepôts haut de gamme et immeubles à usage mixte.
Versement
Chaque trimestre.
Série de hausses
– (aucun décompte confirmé pour l’instant).
Faits sur le dividende
Simon a fixé son dividende du deuxième trimestre 2026 à 2,25 $ US par action, 7,1 % de plus qu’un an plus tôt8.
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VICI Properties

VICI
Activité
Propriétaire de complexes de casinos et d’autres immeubles de divertissement loués à des exploitants.
Versement
Chaque trimestre.
Série de hausses
– (aucun décompte confirmé pour l’instant).
Faits sur le dividende
En septembre 2026, le dividende trimestriel a augmenté de 2,2 %, à 0,46 $ US (1,84 $ US par année), présentée comme sa neuvième hausse annuelle de suite depuis son entrée en bourse9.
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Cette page est de l’information générale, pas un conseil financier. Ce n’est pas une recommandation d’acheter, de vendre ou de conserver un titre. Les dividendes peuvent être réduits ou suspendus. Consultez les documents publiés par la société avant de prendre une décision.

Sources (vérifiées le 7 novembre 2026)

  1. Withum, “REIT Distribution Requirements – What Happens if Requirements Are Not Met”, https://www.withum.com/resources/reit-distribution-requirements-what-happens-if-requirements-are-not-met/ ; RSM, “The ABCs of REITs”, https://rsmus.com/insights/industries/real-estate/abcs-of-reits.html
  2. American Tower, Q2 2026 distribution, SEC Form 8-K, https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001053507/000105350726000116/exhibit9912026q2dividend.htm ; American Tower, Q1 2026 results, SEC Form 8-K, https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001053507/000105350726000094/pressreleaseq12026.htm
  3. Equinix, “Equinix Increases Quarterly Dividend on Its Common Stock for 11th Consecutive Year Since REIT Conversion” (Feb 11 2026), https://investor.equinix.com/news-events/press-releases/detail/1097/equinix-increases-quarterly-dividend-on-its-common-stock ; Equinix newsroom, https://newsroom.equinix.com/2026-02-11-Equinix-Increases-Quarterly-Dividend-on-Its-Common-Stock-for-11th-Consecutive-Year-Since-REIT-Conversion
  4. Prologis, “Prologis Board of Directors Approves 6 Percent Increase in Quarterly Common Stock Dividend” (Feb 12 2026, PDF), https://d1io3yog0oux5.cloudfront.net/_45648ecae11be79f57b897cf83ae232f/prologis/news/2026-02-12_Prologis_Board_of_Directors_Approves_6_Percent_1031.pdf ; Zacks, “Prologis Rewards Its Investors With a 5.9% Dividend Increase”, https://www.zacks.com/stock/news/2869130/prologis-rewards-its-investors-with-a-59-dividend-increase
  5. Public Storage, “Public Storage Declares First Quarter 2026 Dividends”, https://investors.publicstorage.com/news-events/press-releases/news-details/2026/Public-Storage-Declares-First-Quarter-2026-Dividends/default.aspx ; Public Storage, “Public Storage Declares Second Quarter 2026 Dividends”, https://investors.publicstorage.com/news-events/press-releases/news-details/2026/Public-Storage-Declares-Second-Quarter-2026-Dividends/default.aspx
  6. Realty Income, “136th Common Stock Monthly Dividend Increase Declared by Realty Income” (Sep 8 2026, Finviz copy), https://finviz.com/news/389807/136th-common-stock-monthly-dividend-increase-declared-by-realty-income ; Realty Income press release page, https://www.realtyincome.com/investors/press-releases/136th-common-stock-monthly-dividend-increase-declared-realty-income
  7. Séries de hausses : les données de dividendes de Parachute Monkey (historique des versements), vérifiées à l’aide des communiqués des sociétés cités sur cette page.
  8. Barchart, “This High-Yield REIT Just Hiked Its Dividend by 7.1%” (Simon Q1 2026), https://www.barchart.com/story/news/2027465/this-high-yield-reit-just-hiked-its-dividend-by-7-1-its-shares-look-compelling-here ; Zacks, “SPG Q1 FFO Tops Estimates, Dividend and Guidance Raised”, https://www.zacks.com/stock/news/2919868/spg-q1-ffo-tops-estimates-dividend-and-guidance-raised
  9. VICI Properties, “VICI Properties Inc. Increases Regular Quarterly Dividend” (Sep 3 2026, Finviz copy), https://finviz.com/news/388912/vici-properties-inc-increases-regular-quarterly-dividend ; Casino.org, “Casino Landlord VICI Raises Its Dividend Again”, https://www.casino.org/news/casino-landlord-vici-raises-its-dividend-again/